购房需知 如何正确的评价我们的购房能力

如今买房已经变成一件大事，也变成了一件难事，辛辛苦苦拼命的工作了好几年就是为了给自己安个家。不知您近期有没有购房的打算呢？如果有的话，下面让我们一起来看一看如何正确的评价我们的购房能力。以下四点相信会对您有所帮助。

1、查询个人银行信用状况

（1）查什么？

对于贷款买房来说一定要看个人银行信用状况，主要注意的就是银行的还款有没有，包括信用卡还款和贷款类还款等，就当今年轻人生活方式而言，信用卡还款经常会发生。

（2）为什么一定要查询信用状况呢？

原因是如果银行要批准购房者贷款买房的话，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察，如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。不过如果只有少数几次非恶意也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。

2、评估现有资金

买房前要确定自己实际拥有的资金，资金包括你银行账户里面的存款和理财产品的价值（变现为多少），甚至古董字画等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。

3、确定首付款

（1）首付标准

购房者如果是首次购房的者话，那么首付款一般是总房价的30％即可，二套房要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。

（2）其他费用

购房者还需要注意的是，买首套房或者二套房不仅缴纳首付，还需要缴纳一些额外的费用。比如缴纳维修基金、契税和物业费等。如果需要装修的话还要考虑到相应的装修费用，这也是一笔不小的开支。所以购房者需要考虑自己的实际情况而定。

4、评估每月的还款额

前面已经提到要计算自己家庭月平均收入，这是为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%,而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。

5、计算养房能力

购房之后还要“养房”，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，这些生活成本无形的增加了房子对我们生活的负担。而且如果购房的位置比较偏僻的话，交通费用也同样要在考虑范围内。这些零零散散的费用需要在心里有个大体的估计，并与自己的每月平均工资作对比，就能计算出自己的“养房”能力了。

以上就是小编给大家总结的关于正确的评判购房能力的内容，希望会对大家买房有一定的帮助！