如何正确评估自己购房能力 购房需做好准备

虽然买房对于大家来说都是一件重大的事情，但是很多人决定要去购房就是那一瞬间的事情，所以有不少的人在买房的时候其实都是没有做什么准备的，但是为了能够更好的购房，大家是有必要做一些购房准备的，那么接下来大家来看看如何正确评估自己购房能力的相关内容吧。

1、评估个人或家庭可支配资金

通常来说，当大家准备买房的时候，首先就需要对自己和家庭的支付能力进行评估，一般就是根据自己的收入以及家人的收入来计算自己目前可以支配的资金到底有多少，在买房的时候，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

2、评估买房税费

如果大家要买房，那么在购买的时候需要大家去缴纳的税费还是挺多的，其中比较常见的就是契税，另外还有房屋的维修基金、物业费等等。另外如果大家在购房的时候选择购买的是二手房，那么这个时候需要去缴纳的税费就更多一些了，有契税、增值及附加税（按照5.6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等，所以大家在买房的时候要提前准备好税费。

3、查询个人银行信用状况

如果大家在买房的时候想要贷款购买，那么大家一定要在贷款之前去查询一下自己目前的信用情况，因为在大家办理贷款的时候，银行是肯定会查大家的信用情况的，大家在查询自己信用情况的时候，主要是查看银行还款有没有，包括信用卡还款和贷款内还款，使用信用卡已成为很多人的消费习惯，信用卡还款的情况会经常发生。

4、评估月供能力

如果买房的时候是通过贷款购买的，那么大家在办理贷款之前就要好好的考虑整个家庭的收入以及支出情况了，因为现在有不少的购房者在贷款买房的时候只考虑到了首付的问题，而没有考虑到月供的问题，导致自己贷款之后日子过得紧巴巴的，因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。

5、考虑自己的养房能力

有不少的人觉得自己只要把买房时应该支付的款项给支付了，买房之后就不用再花什么钱了，但其实，当大家把房子购买了之后，就要开始养房了，如果要养房，那么就要计算养房成本，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用汇总在一起，与自己的月收入进行对比。

前面的文章为大家介绍的就是如何正确评估自己购房能力的相关内容，通过上面的文章可以看出，大家想要购买一套房子，那么需要准备的资金还是很多的，所以大家在想要购买房屋的时候，一定要把这些费用都大概的去计算一下，计算好了，自己才能做好准备。