限购离婚买房的法律风险有哪些？假离婚买房需要注意哪些问题

在如今的限购、限贷政策下，有些购房者为了买房，想到了用假离婚的方式来买房，有的人成功了，有的人却落得个人财两空的下场，所以，实际上不论是假离婚还是假结婚，都是有很大风险的，选择的时候一定要慎重考虑。那么限购离婚买房的法律风险有哪些？假离婚买房需要注意哪些问题？

限购离婚买房的法律风险

1、离婚后能否复婚取决于双方当时的意愿。

2、有关假离婚购房的合同在法律上无效。

3、一方购新房无法用另一方的公积金或者贷款。

4、买新房办手续需要一定的时间，这段时间是从离婚到复婚的风险期。风险期内一方遭遇意外，另一方无继承权，一方家人去世，另一方无法享受遗产继承权。

5、再婚时除非双方签署婚前财产公证，否则当初离婚时判给一方的房产，属于婚前财产，与另一方无关；一方新买的房产属于婚前财产与另一方无关；风险期内一方的财产属于婚前财产与另一方无关；风险期内一方的债务属于个人债务，无法让对方负担。

6、离婚时没有分割的财产，复婚后是否还属于夫妻共同财产或共同债务界定不明，如果日后真离婚，有较大隐患。

7、离婚时双方有未成年子女，风险期内、复婚后或日后真离婚时，有关孩子的监护权、抚养权、抚养费、探望权、继承权都容易出现界定模糊。

8、如果日后通过法院诉讼离婚，双方的婚事会对法院判断双方夫妻感情以及子女的抚养权归属产生影响。

假离婚买房需要注意哪些问题

1、假离婚买房可能会引来官司

很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。

可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。

2、假离婚买房可能会假戏真做

虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。

比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。

以上就是限购离婚买房的法律风险有哪些？假离婚买房需要注意哪些问题的全部内容，一般来说，小编还是不赞成用假离婚的方式来买房的，虚假离婚必须满足离婚条件，如果假离婚后，男女双方都未与第三人结婚，那么假离婚便会失效，但若是其中一方已经与第三人结婚，那就没有办法了，所以要慎重。