买房贷款怎么贷？什么样的人最容易贷款

虽然贷款买房的人有很多，但是买房贷款并不是那么简单的事情，办理过贷款的人都知道，虽然自己提供的材料都符合银行的要求，但是还是有贷不下来的可能，贷款买房是有一定的条件的，并不是所有人都能贷下来款，因此贷款买房时购房者应该了解清楚，买房贷款怎么贷？什么样的人最容易贷款？

买房贷款怎么贷

1、符合贷款条件

不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。

2、良好的还款能力

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。

3、相关材料齐全

有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。

什么样的人最容易贷款

1、职业稳定

职业稳定一方面指的是所在单位成立的时间较长，经营稳定，预期未来倒闭的可能性较小；另一方面指的是，所在单位的工资待遇、福利比较好，对职工的吸引力较大，职工离职的概率比较低；再一个就是借款人在当前单位工作时间比较久，离职成本相对比较高。

2、可观的支配收入

可支配收入就是收入在覆盖所有的开支及负债的情况下，能有合适的收入来覆盖本次贷款的偿还。也就是说贷款机构在核实借款人可支配收入的时候，不仅把借钱、贷款、信用卡透支、应付账款等各种硬负债计算在内，包括个人的正常开支也会计算在内。

3、信用良好

通常来说，最近2年有贷款及信用卡使用记录，而且没有任何是最理想的状态，偶尔出现1、2次短时间也可以接受，但是如果最近2年次数超过3次以上，或者最近两年没有任何贷款或信用卡使用记录，那就不算信用良好了。

4、具有一定的固定资产

固定资产可以用于抵押做贷款，这样容易批款，但是即使不低押，仅仅是申请信用贷款，固定资产也有很大的帮助，首先拥有固定资产，在贷款不还的情况下可以通过拍卖固定资产获得偿还；其次，有固定资产的人比较稳定，其贷款毁约的成本要高于没有固定资产的借款人，所以不敢轻易不还贷款，因此贷款成功的概率要大很多。

以上就是买房贷款怎么贷？什么样的人最容易贷款的全部内容，小编提醒各位购房者，每个城市或者银行的要求都不太一样，在申请房贷之前还应该咨询一下相关部门，了解清楚自己是否满足相关的条件，这样在办理贷款的过程中，就会更顺利，不会因为缺少材料，而耽搁办理的时间。