买房常识：业主最常见的几个物业问题！

大家对居住的要求已经不单单满足于“住”，而是对房子的户型、绿化率、配套等有了更高的要求，所以这就要求物业服务质量一定要高，但大家往往在购房时忽略了最为重要的物业。下面小编总结了生活中最常见的几个物业问题进行解答，快来了解下吧！

问题1、因开发商遗留问题，可以拒交物业费吗？

不可以。开发商遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业费是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆。

问题2、买房后长期不住，物业费要不要交？

业主长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，都应缴纳物业管理费。理由如下：

物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

问题3、物业公司疏于管理，业主该怎样维权？

如果物业公司的服务质量较低，小区居民的基本生活条件不能保障，导致业主的合法权益受到侵害，业主可以通过业主大会来维护自己的权益。

根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以解聘物业服务企业，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。

问题4、业主家中失窃，可以向物业索赔吗？

这个问题要根据物业合同的规定来确定物业的责任。如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供安保服务，比如保安人数不够、巡查次数少、巡查范围不到位、监控不起作用、对外来人员进出及大件物品搬离小区未进行登记等等，总之，要在物业服务企业未充分履行合同安保义务情况下，才应当对业主失窃承担相应的责任。

问题5、物业存在乱收费的行为怎么办？

根据《物业管理条例》第45条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。如果存在物业服务企业乱收费现象，业主可向物价部门举报，提请物价部门依法制止并及时查处。此外，还可依据《合同法》提起诉讼。

问题6、不交物业费有什么后果？

物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此，物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。

如果拖欠物业费，你可能不仅要面临被告上法庭的风险，还可能会被法院列入诚信黑名单，对今后的生活都会造成影响。