买房前不准备好这些钱 到时忙成一片乱!

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[摘要] 很多小伙伴以为,买房只需要凑足首付款就可以了,然后按月还月供,房子大事就此已定,真的如此吗?其实不然,除了收付款项之外,还有一大波需要缴纳的税费在等着你,不交完这些费用,你可能连房子钥匙都拿不到。

很多小伙伴以为,买房只需要凑足首付款就可以了,然后按月还月供,房子大事就此已定,真的如此吗?其实不然,除了收付款项之外,还有一大波需要缴纳的税费在等着你,不交完这些费用,你可能连房子钥匙都拿不到。因此,小编今天来跟大家聊一下:在买房时需要准备哪些钱?

一、首付款

这个是必备的款项,小伙伴们都知道的,特别是对于刚需而言,如果需要按揭贷款买房的话,这个款项就会比较大,在20%至60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样,因此首付金额都不尽相同。

因为不管是首套房还是二套房首付款比例具体都需要看当地的购房政策。

但是,如果购房者你是选择购买二手房,需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价。因此首付款一般要高于卖家售价的30%。

举个例子:假设你首套房100平米,150万,那你的首付款就是,大于或等于150*30%,就是45万。

二、月供

月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上。

至于还款的方式,一般来说,还款的方式可分为等额本金等额本息两种,因此各位购房者可根据自身情况来。而还款的年份一般是1至30年。

如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限;如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,针对相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金

很多人会选择等额本金贷款,但是等额本金贷款前期还款很大,还款压力大,越到后期还款压力越小。另外,等额本息每月还款金额虽然一样多,但还款总额要高于等额本金

其实,根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度,如果你是刚需购房的话,那么建议可选择等额本息

三、税费

买房需要交纳的税费还是比较多的,特别是二手房,我们就分一手房和二手房来看。一手房分别有契税、维修基金等;而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税等。

除了这些以外,二手房可能还会有:房屋评估费、登记费、权证印花税等等。因此小编在本文的最后提醒一下大家:在买房时,一定要做好充分的预算,比如一定要计算好首付款月供契税、维修基金、个人所得税、增值税及其附加税等费用,不然就会很容易忙成一片乱的!

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株洲万达广场首付低

2022-07-23 12:17:38 来自 app
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广西南宁。我是新房渠道团购的,渠道客享受额外98折,现在还有5千到1万元购房补贴政策。微信:jwxabcde

2021-01-12 16:50:47
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