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[摘要] 说道买房,因为现今房价高居不下,贷款买房已经成了一个必然的趋势,选择房子户型很简单,但是买房子怎么办贷款成了大家首先想知道的问题,只有准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。接下来小编整理了购房贷款计算方式和买房子办贷款的流程。
说道买房,因为现今房价高居不下,贷款买房已经成了一个必然的趋势,选择房子户型很简单,但是买房子怎么办贷款成了大家首先想知道的问题,只有准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。接下来小编整理了购房贷款计算方式和买房子办贷款的流程,希望对您有所帮助。
购房贷款是怎么计算的?
1、个人贷款,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
3、利用公式计算
以公积金贷款为例,5年以上贷款,月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币,20年240期还清,则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。
银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。
银行放贷1月后,贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)。
银行放贷2月后,贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。
……
20年也就是240月后,原贷款价值(本金及利息)就等于:
10000*(1+0.003375)(20*12)
= 10000*2.2448
= 22448.45
可见经过20年,按3.375‰月利率,10000元贷款就滚成了22448.45。
买房子怎么办贷款?
办理贷款首先准备以下资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份;购房协议书正本;房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等,之后按照以下程序进行。
1、到贷款银行提出借款申请,等待审核。
2、到贷款银行签订借款合同,之后到产权部门办理贷款担保手续
3、办理住房抵押保险手续
4、签订还款协议和划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。
以上就是买房子怎么贷款?购房贷款是怎么计算的全部内容,对于买房贷款的计算方法,相信您已经有了一些了解。所以怎么买房划算您也知道了,赶紧自己计算一下吧,这样可以更放心。
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