购房按揭贷款计算 按揭贷款有几种方式

银行的按揭贷款其实有很多种方式，大家在办理按揭贷款之前如果没有提前了解清楚的话，就会按照银行业务人员的默认方式办理了，但其实按揭贷款也是有几种方式选择的，不同的方式计算也都不一样，那么购房按揭贷款如何计算呢，按揭贷款方式有哪几种呢？

一、按购房按揭贷款计算

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

二、按揭贷款有几种方式

1、等额本金按揭贷款

这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款

而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

以上就是关于购房按揭贷款计算以及方式的介绍了，按揭贷款方式主要有这两种方式，两种还款适合不同人群，购房者在选择按揭贷款的方式之前就需要先对这两种方式了解清楚，再结合自己的情况来判断，自己目前的经济情况如何有清楚的认识才能更好的选择。