买房贷款怎么划算？买房贷款需要什么条件

随着如今社会的发展，很多人都想要一套属于自己的房屋，但是碍于现在的房价，大部分人都买不起房子。对于缺钱的人来说，想法就是找朋友借钱，而数目比较大的，都想向银行借钱，因此有了贷款买房。贷款买房是一件大事，购房者在申请房贷之前要提前做好准备，有些事情是需要注意的，那么买房贷款怎么划算？买房贷款需要什么条件？

买房贷款怎么划算

1、房贷，期限越长越好

房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高投资渠道，那么贷款期限越长越好。

2、首付，有钱尽量多付

有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

3、还贷，按方式和时机算

按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

4、利息，节省也有招数

最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

买房贷款需要什么条件

一、个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

二、申请个人住房贷款的条件

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；

3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

5、符合银行规定的其他条件。

以上就是买房贷款怎么划算？买房贷款需要什么条件的全部内容，有的购房者在申请房贷的几年时间后，手头上有了一部分的空余的资金，就想着把房贷剩余的部分多还一点。因为不是全部提前还贷，那么这个时候一定要算好账，因为银行对提前还款有规定的，按照银行的规定来，提前还贷也不是想还就可以还的。