一寸房一寸钱！房子面积到底是如何被公摊的

对很多中国人来说，买房子都是一件大事，但是你买的房子名副其实吗？实际上，由于“公摊面积”的存在，你的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。那么小编今天就给大家普及一些和公摊面积有关的知识。

一、什么是公摊面积？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积，在通常情况下，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

二、公摊面积由什么组成？

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、管理用房，公共休憩场地，还有作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中。尽管，国家法律明文规定这些不算公摊，但是无奸不商，并不是所有开发商都这么良心。

一般来说，公摊面积计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

看起来貌似很复杂，接下来小编给大家举个例子，你们就懂了！

比如，一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。

那么它的公摊面积＝建筑面积－套内使用面积＝（90－74）平方米＝16平方米；公摊率＝公摊面积/建筑面积＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率＝（建筑面积－公摊面积）/建筑面积＝（90－16）/90平方米＝82％。

三、影响公摊面积的因素有哪些？

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，因为塔式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

四、公摊面积越少越好吗？

其实不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。那么他们是怎么降低公摊面积的呢？无非是降低楼梯的宽度，有些甚至窄到一次无法并排走两个成年人，还要就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，这些都会影响购房者的居住品质。因此，盲目追求低公摊也是不甚可取的。