买房贷款需要什么条件？怎么贷款买房最划算

买房子时大多数人心里面都一直追求的目标，不过碍于现在高昂的房价，手头紧的朋友只能选择贷款买房的方式，贷款买房常年计算下来利息费用倒是不少，购房者就会想尽办法的选择最划算的一种贷款方式，那么买房贷款需要什么条件，怎么贷款买房最划算呢？

一、买房贷款需要什么条件

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；

3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

5、符合银行规定的其他条件。

二、怎么贷款买房最划算

1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

2、以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

3、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

4、另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

以上就是关于贷款买房条件以及怎么买房贷款最划算的介绍了，如果购买房屋是用于自住的，那么长期内都不会在出租或者是出售更换新房的，那么在选择贷款的时候就可以尽量的轻松一些，这样才不会因为每月的还款给自己的生活带来很大的影响。