买房贷款什么条件？贷款买房注意事项有哪些

房价上涨的越来越快，很多人感叹自己的工资远远已经比不上房价上涨的速度了，想要买房完全不能够依靠存款来解决，存好了钱再来买房，到时候房价又上涨了，所以现在贷款买房还是有很多好处的，那么买房贷款需要什么条件呢，贷款买房的注意事项有哪些呢？

一、买房贷款什么条件

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

二、贷款买房注意事项

1、公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。

2、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

3、房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

以上就是关于买房贷款的条件以及注意事项的介绍了，贷款买房还是要根据借款人目前的经济状况来判断选择哪种贷款方式，如果借款人目前的经济状况还比较宽裕，倒是可以选择等额还款的方式，这样一来就可以让借款人的生活不用过的太过紧张。