购房小课堂：商品房的房屋类型原来有这么多

买房不是一件容易的事情，如果是没有做任何准备就去买房的话，大家很有可能对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语感到迷惑，进而没有了自己的判断。因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基本的房产知识是很有必要的。今天就主要为大家介绍商品房的房屋类型。

商品房的种类繁多，根据设计特点可以分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等。

一、根据设计特点分：

1、普通住宅：

关于普通住宅，各个城市的标准可能不一样。例如北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1．0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍以下。

2、公寓式住宅：

公寓式住宅大多数是高层大楼，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分可能会附设于酒店之内。

3、Townhouse：

也叫联排别墅，这类型房屋的价钱就偏高了，在设计的时候通常都是“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。

4、花园洋房：

一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

5、复式住宅：

由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。

二、根据建筑形式分：

1、跃层住宅：

跃层住宅有两层楼面，在内部会设计有卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房等功能区间，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

2、错层住宅：

指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。

3、Loft：

原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5．5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。

三、根据建筑形式

1、板楼：

户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总层数一般较少。

2、塔楼：

一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

相信通过小编的介绍，大家对于常见的一些关于商品房房屋类型的专业词汇都有了一定的认识和了解了，最后，希望大家能够买到称心的房子。