用未成年子女名字买房如何？有什么优势和缺点

眼看着如今的房价不断上涨，一些经济条件比较好的家庭开始琢磨着多买几套房，但是因为各种限购政策，以及高昂的房产税、过户税等，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。用未成年子女名字买房如何？有什么优势和缺点？

可以用未成年子女名字买房吗

可以用未成年子女名字买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

用未成年子女名字买房的优势

1、明确为子女婚前个人财产

父母用未成年子女名字买房，将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

2、有效进行税务筹划

父母用未成年子女名字买房，将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。

用未成年子女名字买房的风险

1、父母离婚易引起房权纠纷

父母用未成年子女名字买房，离婚后以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

2、未成年人名下的房屋难处置

父母用未成年子女名字买房，子女未成年前，名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题。

根据我国《民法通则》第十八条款的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金或其他利益时，除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。

3、子女成年后，父母无权处分房产

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该房产。

小编需要提醒购房者的是，无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场。