购房商业贷款要注意什么?购房商业贷款能提前还吗

2018/08/21 14:48:44 来源:房天下 浏览量(5055)

[摘要] 说到商业贷款的话,其实在生活中已经不是什么新鲜的事情了,很多的人们在生活中都是会通过贷款的方式来办理买房或者是买车。办理贷款的话,商业贷款是常见的一种事情,在办理时候要注意流程,那么购房商业贷款要注意什么?

说到商业贷款的话,其实在生活中已经不是什么新鲜的事情了,很多的人们在生活中都是会通过贷款的方式来办理买房或者是买车。办理贷款的话,商业贷款是常见的一种事情,在办理时候要注意流程,那么购房商业贷款要注意什么?购房商业贷款能提前还吗?来了解下吧。

购房商业贷款要注意什么?

1、若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;

2、即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;

3、未缴纳土地出让金土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;

4、房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;

5、此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款

购房商业贷款能提前还吗?

提前还款理论上肯定会减少利息支出,但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定,有违约条款要看是否有提前还款的罚则,如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷

1,如果贷款人能够通过理财或其他投资使得能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的,就可以考虑提前还房贷了。

2,对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。

办理商业贷款的话大家是可以根据自己的需求来进行办理,大家在办理了商业贷款后,如果自己经济上相对宽裕的话,也是可以选择提前还款的,但是提前还款的话要是需要向银行支付违约金的,所以具体还是需要自己仔细考虑。

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