购房商业贷款申请条件和所需资料有哪些？商业贷款的流程有哪些

商业贷款的办理大家要注意下具体的办理流程，很多的人们可能之前没有办理过贷款，也不知道该怎么办理，需要什么资料和证件等。其实在办理贷款时候大家还是要注意下具体的细节问题，那么购房商业贷款申请条件和所需资料有哪些?商业贷款的流程有哪些?

购房商业贷款申请条件和所需资料有哪些?

一：申请商业贷款的条件：

①年龄在18—65岁的自然人。

②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。

③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

④信用良好，次数连续三次累计六次，银行拒贷。

二、商业贷款所需的材料：

因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：贷款行银行卡;银行流水(一般提供贷款前半年流水);买方及其配偶身份证、户口簿;结婚证、及离婚协议书、法院判决书等;收入证明(必须开够月供两倍。有负债的算上负债);单位营业执照副本复印件;户口本变更配偶死亡(买方丧偶)。

商业贷款的流程有哪些?

①一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。

②银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。(具体见上面商业贷款的条件)

③银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7-10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。审核通过后，会签订正式的贷款合同。

④银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。(如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款。)

在办理商业贷款时候大家要注意具体的办理细节，要找专业的人士来进行咨询。现在很多的房地产开发商都是会为购房者办理贷款，这样的话也是能省去买房者很多的麻烦事情。办理商业贷款之前大家可有了解下具体的细节问题。