个人出售二手房注意事项?二手房买卖的规定?

买房的人是非常的多，有的人拥有两三套的房子，这个时候就会通过出售二手房的方法把房子卖出去。二手房的交易和一手房的交易是不一样的，个人二手房是以个人的名义出售的。二手房买卖的规定还是比较严格的，我们一定要按照规定来操作。同时，对于个人出售二手房注意事项也是需要多多的了解，这样才能更好的完成二手房的买卖。

个人出售二手房注意事项?

一、个人出售二手房要准备什么材料?

1、卖方：夫妻二人的身份证证明材料、结婚证、共有人同意出售的声明。

2、买方：夫妻二人身份的证明材料、结婚证、暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖单位公章等，特殊情况要求提供资产证明。

二、个人出售二手房要交哪些税?

契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%。

个人所得税：所购房屋不满2年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房证明的按已成交价格的1%征收。

二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

过户土地金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

个人出售二手房时我们还是要提前做好准备，了解好相关的事项，才会在办理的时候井井有条。

二手房买卖的规定?

1、检查签约主体的真实性

进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、明确双方违约责任

签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的落实。

对于买房相信每个人都有自己的想法吧，一手房的价格会比二手房的价格要高很多，有的人经济不足就会选择二手房。二手房买卖个人出售的会比较多，而且可以节省中介，不过存在一定的风险。如果你想要用便宜的价格买房，那就要多了解个人出售二手房注意事项以及二手房买卖的规定内容，这样在交易的时候就不容易被坑。