原来这3个楼层是热门 买到的人都在偷笑！

在房价居高不下的年代，买房子已经不是“随随便便”的事情了，一个二线城市房价每平米轻松能上一万元左右，一套小三室至少也要120万元。从查资料、选地段、看楼盘、选楼层、准备首付款、再到签订购房合同，无不需要耗费大量精力和时间。然而对于买房小白来说，等待他们的满满都是套路，因此不管是选楼层，还是选地段，亦或选户型都需要当心。

很多人问“刚需买房需不需要考虑涨价问题。”曾经有人是这样回答的：刚需买房不需要考虑涨价问题，因为不管房价如何都得买，因为每个人都需要有住的地方。

但是在房价高位的今天，真的有人不考虑房子涨价的问题吗？我想，哪怕对象是刚需者也做不到吧？不信？那么就举个例子来说明好了：

假如2018年你以20000元/平米的房价入手一套150万元两房户型，不幸的是房价持续下跌，等到2020年时候房价只有15000元/平米，想要换房时，最终只能卖到112万元，总房价贬值38万元。对于刚需来说是何等损失。

故而小编认为，刚需买房不需要考虑房价问题，但得考虑房屋以后是否会涨价的问题。因为不管房价高低都得上车，但是要选好房子、选好地段、选好楼层，即使做不到涨价，最起码也不能贬值。

因此今天我们就来说说：买房要如何挑选出一个好楼层？对此，小编要说的就是，原来这3个楼层是热门 买到的人都在偷笑！

一、高层的N÷2＋1楼层位置

对于楼层高度的说法并没有明文规定，只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房，一般高层在12层－33层之间，因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房，要么是11层的，要么是26层的，要么是33层的。

因此对于高层来说，比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层（本着N÷2＋1的“黄”金楼层原则来计算的）。例如总楼层高度33层，那么比较好的楼层是17层－20层，这些楼层在二手房市场很是热门。

如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层”，他说的大致就是N÷2＋1左右的楼层。而且17层－20层这些楼层一方面光照充足，另一方面没有遮挡通风效果好，并且楼层相对较高，视觉效果好，因此很受欢迎。

二、高层和小高层的顶楼和次顶楼

小高层是指总层高在11层以下的楼房，这是近些年新兴的楼房设计。其实对于高层住宅而言，小高层往往设计的更符合居住需求，户型更加合理、舒适。

一般来说，小高层住宅比较好的楼层在6－9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性，如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高，比多层更具有通风采光效果，楼层不高所以居住很踏实，景色俱佳，热门之选。

另外，次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说，关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险，并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵，因此越来越多人选择。

而顶楼是最近几年和未来几年渐渐兴起的楼层。随着建筑技术进步，防水隔热都已经不是新技术了，很多顶楼有阁楼赠送、大楼台赠送，越来越多的开发商顶楼卖房价的比其他楼层要贵得多。

三、洋房的一楼

这里所说的洋房全名叫做“花园洋房”，有着超大面积、超大赠送、附带车位和私人院子的房子，往往每一套住宅都有1－2层，居住、享受两不误，是新时代下享受生活的好楼层选择，一般来说，带院子的洋房都在洋房一楼。当然了，品味高意味着房价也高，因此价格比较贵。