贷款买房收入证明重要吗？收入证明如何开具

现在大多数人购买房屋都是以贷款的方式购买的，在办理贷款手续的时候，还需要购房者提供一些贷款资料，银行会根据借款人提供的资料来进行审核，收入证明就是其中的一项，那么贷款买房收入证明重要吗，收入证明如何开具呢？

一、贷款买房收入证明重要吗

1、什么是收入证明

收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

2、收入证明的作用

一份真实可靠，并且完整的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

3、银行如何审核收入证明

假如房贷申请人目前是已婚的状态，如果只出具一个人的收入证明还低于其月供的还款额，那么就可以将夫妻双方的收入证明都开过来申请贷款，符合条件后，银行也会进行审批。另外，另外一些资产也是可以当做证明来证明贷款人的还款能力：大额存款、债券、房产等等，银行都是会作参考的。

4、关于收入证明的误区

收入证明并不是开得越高越好，收入证明要根据自己实际收入情况来填写，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。一般来说，房贷申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。

二、收入证明如何开具

每家银行对于贷款所需的收入证明的要求都不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。收入证明由工作单位开，按照以下标准：

1、可支配收入按照该申请家庭成员实际获得的收入，或者按照有关的规定进行认定。

2、财产情况主要核对财产的现值。其中股票和基金分别按照市值和净值认定；车辆(含牌照)以及商铺等非居住类房屋的价值按照有关部门委托的专业机构的评估结果确定。

3、如果经过核对发现，申请家庭成员在申请期起始日前一年内曾经出售、赠与、支取使用的财产价值超过3万元，但无法提供有关说明和有效凭证的，也要计入财产价值。

4、申请家庭的可支配收入和财产价值核对后，按申请家庭成员数，计算人均年可支配收入和人均财产。

以上就是关于贷款买房收入证明是否重要以及收入证明如何开具的介绍了，由于收入证明是银行判断借款人还款能力的重要依据，有的借款人在填写收入证明的时候就会把自己的收入往高了写，担心银行拒贷，小编建议大家填写收入的时候还是不要写的太离谱了。