如何办理房屋过户手续？办理房屋过户需要准备哪些材料？

买房子本身就是人生中比较重要的事情，而办理房屋过户更是买房手续中最为关键的一个步骤。一旦操作不当，二者可能会产生房产纠纷。办理房屋过户，确实需要更加谨慎一些。那么，如何办理房屋过户手续？办理房屋过户需要准备哪些材料？

如何办理房屋过户手续

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

办理房屋过户需要准备哪些材料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

这么看，房屋过户确实是非常的重要的，这也是买房环节中最为重要的一个步骤。大家一定要谨慎对待。只有房屋过户到自己的名下，房子才算是真正的属于自己。购房者只有把房子过户到名下，才算是得到了房子产权，这点确实非常的重要。