公积金二套房贷政策是什么？公积金买房注意什么？

目前很多城市对于购买二套房都开始采取了限购的政策，想要公积金购买二套房更是比较费事儿。当然了，公积金购买二套房时，二套房首付款比例依然是20%。用公积金购买二套房，相对需要注意的事情比较多，那么，公积金二套房贷政策是什么？公积金买房注意什么？

公积金二套房贷政策是什么

公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买住宅，则为首套。离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金买房注意什么

1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

由此可见，公积金贷款买房，对贷款的额度有一定的限制，如果个人公积金缴纳的比较少的情况下，贷款的额度就更低一些。当然了 ，如果之前的房子有贷款，但是贷款结清了，再用公积金贷款买房，就不会受到更多公积金二套房贷政策的影响了。