房产抵押贷款公司房产抵押贷款流程？房产抵押贷款误区有哪些？

房产抵押贷款是各大银行为了保证贷款安全，通过合同取得借款人财产留置权和质押权而向其提供的一种贷款，当资金周转不开需要应急的时候可以选择此方法，选择此方法就要了解其流程，那么，房产抵押贷款公司房产抵押贷款流程？房产抵押贷款误区有哪些？就成了首要关注问题，下面小编为大家整理了相关资料，供其参考。

房产抵押贷款公司房产抵押贷款流程？

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，但安全可靠，所以推荐。（选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。）

2、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，收费标准按地区分。

3、审批贷款：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

4、签合同：沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。

6、购买保险：部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。注意：买保险的钱自己掏。最后是放款。

房产抵押贷款误区有哪些？

1、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

2、抵押的房子不是自己的

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，将会没收来冲抵贷款。贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

3、上市交易的房产都能抵押

金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

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