买房子首付要多少？贷款买房有什么技巧？

现在房价一直在上涨，如果全款买房的话，人们的压力会比较大，所以很多人选择攒够首付之后，然后选择贷款的方式购买，这样直接经济压力不会太大，也可以拥有直接的房子，但是不知道首付是多少。那么小编就来介绍一下买房子首付要多少？贷款买房有什么技巧？

买房子首付要多少？

1、新房

采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

2、二手房

二手房与新房的大区别是：二手房贷款一般采用评估价，即高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。在这里假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。

贷款买房有什么技巧？

1、看存款：很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

2、按揭月供，看收入：对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。

3、还贷，看资金：有贷款经验的购房者表示，千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

以上是小编介绍的买房子首付要多少？贷款买房有什么技巧？买房首付是根据我们选择的房子跟房子的价格有很直接的关系。当然我们选择贷款买房子的时候，可以根据我们的条件选择首付的百分比，后面自己慢慢还款就可以了，是比较方便的。