房产按揭可以分为哪些情况？房产按揭办理流程是什么？

很多购房者买房子都会选择房产按揭买房子，房产按揭也可以分为公积金贷款、商业贷款和个人组合贷款等几种形式办理按揭贷款。三种形式中，公积金贷款的利率是比较低的，组合贷款的贷款额度比较大。这也是很多人的选择组合贷款的原因。那么，房产按揭可以分为哪些情况？房产按揭办理流程是什么？

房产按揭可以分为哪些情况

目前按揭购房主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

房产按揭办理流程是什么

1、签订合同。购房者与买房者签订《房屋买卖合同》，之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》．

2、交付首付款。购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

3、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）。

4、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

5、卖房者将房屋交付给购房者，待银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。

6、过户。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

7、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

那么，在办理按揭买房贷款的时候，大家还是要注意选择最适合自己的贷款方式。有的没有封顶的楼盘是不允许公积金贷款的，大家在买房子的时候一定要格外注意。贷款办理的时候，还要根据各个银行不同的条件，选择最可靠的银行申请贷款。