二手房私下交易风险多 谨防买麻烦多费钱！

二手房买卖交易过程和手续较多，且较复杂，因此若不通过中介交易，可能会因为购房者对交易流程等不熟悉而产生很多风险。那么，二手房私下交易风险主要有以下三种，小编一一列举出来，以供大家参考！

一、产权纠纷

引发产权纠纷的因素很多，但最主要的有三类：

首先类是购买到不准出售的房屋，比如被法院查封的房屋、与学校产权的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；其次第二类是购买到夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。最后第三类就是购买到家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

二、房款纠纷

私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，不动产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

举个例子：小C与小E私下签订房屋买卖合同，并支付了小E50万元预付款，后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。汇完款项后，小E拒绝与小刘办理房屋过户手续，理由是小C未付清房款。小E否认收到房款，而小C亦也不能提交相关证据证明小E指示其将相关钱款汇到张甲的账户，双方在合同中列明的收款账号亦非张甲。

因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确，另外，类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。

三、物业纠纷

“二手房”的买卖不同于其它商品房或者新房，完成产权过户了，也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。

因此，自行交易者很容易由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目和细节，从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。

其实，由“二手房”在私下交易引发的矛盾还远不止这些。因此，除了要增强法治观念和自我保护意识外，的防范方法就是：不轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。