买房全款好还是按揭好？全款买房和贷款买房哪个更划算？

现在买房很多人选择了贷款，因为觉得贷款更方便压力小，觉得贷款的话，后面工资越来越高，自己也有能力偿还。但是全款买房也不少，比较方便，并且也不用出利息，为此人们就纠结。那么小编就来介绍一下买房全款好还是按揭好？全款买房和贷款买房哪个更划算？

买房全款好还是按揭好？

一、贷款买房的优点：

1、投入较少

贷款买房的优点：钱少也能买房。

2、资金活

从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。

3、风险较小

向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。

二、贷款买房的缺点：

1、债务重

贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。

2、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。

3、贷款周期长、不易迅速变现

房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。

三、全款买房的优点：

1、能适当优惠

目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。

3、出手容易

从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。

四、全款买房的缺点：

1、压力较大

资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。

2、变数较大

选择全款买房，各楼盘要求缴纳全部房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，问题是“备案难”。

3．风险大

对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款买房和贷款买房哪个更划算？

买房需100万，我们来算一笔账：

商业贷款100万，30年还清，基准利率为4．9％，等额本金或等额本息还款。

等额本息：月供5307元，总支付利息910616元

等额本金：月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元

公积金贷款100万，30年还清，利率3．25％，等额本金或等额本息还款

等额本息：月供4352．06，总支付利息566742元

等额本金：月供5486元，总支付利息488854元。

100万用来理财，年6％，年6万，月5000元，30年180万元（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。

显然，贷款买房合适，且部分银行商贷有折扣，剩下的钱做投资，用银行的钱买房，不仅风险低，且赚钱多，当然土豪除外。

以上是小编介绍的买房全款好还是按揭好？全款买房和贷款买房哪个更划算？我们已经知道贷款买房和全款哪个更划算，相信我们心里已经清楚的了解，一般贷款买房是比较划算的，但是也要根据实际的情况决定，如果买首套房贷款是很不错的选择。