觉得小区物业费和服务不达标 怎么办？

买房，住的是踏实安全舒心。正是因为如此，随着人们住房水平的提升，正规小区也就越来越多了，因此，物业的管理服务直接关系到千家万户的切身利益。既然说到了物业管理公司，那么可就少不了物业费这个话题了。小编知道，关于“物业费”这个话题，争议是很大的，且也在影响着我们日常生活。那么关于它，你又知道多少呢？

一、不同楼盘的物业收费等级是不一样的

一般来说，物业每年都会向业主收取物业费，包括管理费、清洁费、办公费等等，当然了，不同楼盘的物业收费等级是不一样的。很多业主希望自家物业费很低，这样生活负担小，但真的越低越好吗？

打个比喻，等您住进去就会发现，好的物业让你仿佛住在花园小区，干干净净环境优美；差的物业就感觉每天都生活在垃圾堆里，走一步看到一个垃圾“景色”。虽然话是有点糙，但理却不糙，因为我们所有人都知道，“一分钱一分货”。

所以，物业费的多少，将会直接关系到业主将来的生活品质。请不要一味追求低价。

二、好的物业能给你提供怎样的服务？

物业管理包括小区内部花花草草修剪养护及时，高档点的小区还有喷水池，楼道里面电梯、楼梯好物业都会打扫得一尘不染。另外，一旦出现问题，物业不会推诿责任，且一定会态度极好的检查维修。

还有很重要的一点：停车问题。小区内部疏导交通是最基本的，外来车辆进小区也会严格排查登记。当然了，还有更重要的安全问题，好的物业每天都会有保安巡逻，陌生人进出都会详细登记。

三、若是觉得小区物业费收高或物业服务不达标，该怎么办？

其实，上述所说的：好的物业是指物真价实的物业，而不是那些虚高物业费却给低配置的物业服务。如果业主觉得自己小区的物业费过高，实际服务并没有达到预期，认为物业服务不值那么多钱，可以从两个方面入手解决：

1、不该交的物业费不交，能少交的则少交

除了必要交的物业费，有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准，因此，在没有得到物价部审批前，业主有权拒交。如果物业公司服务质量差，或没有按照合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。

另外，业主收房后从未入住使用住房，经确认后连续使用不超过六个月的房子，第七个月开始可以只交部分的物业费。

还有一点值得提的就是，小区的公共收入包括电梯广告、地面停车、小区商业摊位费等收入，按照法律规定均应该属全体业主所有。目前这部分收入都是由小区物业代为收取，业主可以联合与物业讨要，要求该收入透明化，并合理分配。

2、成立业主委员会，向有关部门投诉

业主如果对物业费收费标准有异议，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准。当然了，在业主委员会上，每一位业主都有权提出异议，而大会则会讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。

总之，物业服务项目或收费标准发生较大变动，都应在小区醒目位置进行公示。经过公示后，如果多半业主同意更改才能改变。

以上是有关物业费的部分内容，小编认为：好的物业管理自然物业费会高出一点，请业主们做好心理准备。但如果价格与服务不匹配，请及时维护自己的权益，不能让坏的物业管理破坏整个市场。