购房商业贷款如何办理？申请住房商业贷款注意什么？

买房子的话很多人们会考虑办理贷款，商业贷款是常见的一种办理方式。办理商业贷款的话就要注意找正规的金融部门和机构来进行办理。办理商业贷款有很多的事情需要注意，那么购房商业贷款如何办理?申请住房商业贷款注意什么?下面我们一起来详细了解下吧。

购房商业贷款如何办理?

1、申请借款人到银行经办机构填写借款申请表，并提供相关材料;

2、调查银行经办机构对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人;

3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批;

4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;

5、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

申请住房商业贷款注意什么?

1、进行自我评估。

我们在申请住房商业贷款之前，必须要自我评估一下经济能力和还款能力，因为，只有切合实际的贷款计划，才不至于最后陷于换不了款的尴尬境地。

2、科学确定首付。

在确定买房的时候，一定要根据我们资金情况，科学确定好首付款和贷款的数额，并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。

3、要打出提前量。

因为银行在审核贷款的时候，很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认，为了避免审核后与预期不符，所以，要留出资金应对突发的变化。

4、做好长远规划。

我们在制定还款计划的时候，不能只考虑眼前的情况，而是要从长远的角度讲考虑，比如，未来收入增减变化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考虑在内。

5、保持良好信誉。

在准备贷款之前，我们一定要注意保持良好的信誉，特别是要提前查询好个人资信情况，如果有不良记录的话，就会影响到个人的贷款，导致购房失败，遭受损失。

6、签订购房合同。

如果想要申请商业贷款，一定要签订购房合同，凭借购房合同才能申请到贷款，而且，注意房屋合同一定要真实有效，不要做假合同，防止发生纠纷。

申请商业贷款我们要注意具体的办理流程，商业贷款在申请之前要先对自己的经济能力进行评估，选择合适的贷款金额。办理贷款之前我们要对家庭的经济开支做一个长远的考虑，比如孩子教育、家庭开支和生活等进行考虑，不要只看眼前的家庭收入和开支，要综合来考虑。