售楼处的沙盘怎么看？购房者应该了解清楚

购房者在看新房的时候，大多只能看沙盘图来了解情况，所谓沙盘就是我们进入售楼处时看到的楼盘模型，沙盘作为楼盘规划的缩影基本上做的都是很精细，特别是上面的楼栋、美化做的极为传神，目的是为了让我们能对楼盘的规划能有一个大致的了解，由此可以看出沙盘图是非常重要的。那么售楼处的沙盘怎么看？

1、看朝向

去售楼处看房时，要看朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

2、看楼间距

大多数朋友在买房时都会关注楼间距，但是大家要注意，不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距，夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。

3、看停车位

如今私家车的数量在不断的上升，所以在看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。

4、看绿化

很多开发商为了凸显出小区环境很好，会将沙盘上的绿化面积做得很大，但实际却并不是这样的。所以，购房者在看沙盘的时候就要注意看上面的绿化面积与实际的绿化面积是否有偏差，还要注意分清绿化率和绿地率。

5、看交通

看沙盘图时，还要看交通，这里的“交通”主要指的是区内交通，也就是指小区内部的交通规划，看是人车分流还是人车混行。具体怎么看呢？要注意看沙盘上的车行道和人行道是否是同一条，还是分开的不同道路，又或者是否有可以区分车流和人流的具体规划等。

6、看未标注建筑物

一般来说，沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，多数购房者都不会注意到它们，但是这些建筑物很有可能存在潜在的隐患，因为这些建筑物可能会是垃圾房，也可能会是变电站，会对购房者的生活产生一定的影响，所以看沙盘的时候也别忘了要弄清楚这些建筑的具体用途。

7、看小区整体规划

售楼处的沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

8、还要看周边

开发商对沙盘关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

相信大家在看沙盘的时候应该知道是怎么看的了吧，因为在看不见房子的状况下，只凭一个沙盘图可不能就轻易掏了钱，不懂的地方要多问，特别是写的模糊的地方要问清楚，不要被开发商欺骗。