怎样贷款买房最划算？贷款买房要注意什么？

买房子不少的购房者都是会选择贷款的方式，而贷款买房子的话有很多的方式可以选择，常见的有公积金贷款和商业贷款等，不少的购房者就不知道该怎么办理贷款更划算了。那么怎样贷款买房最划算?贷款买房要注意什么?下面我们来了解下贷款买房子的方式吧。

怎样贷款买房最划算?

1、用住房公积金贷比较合适。如果没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。

2、等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。

3、从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。

4、如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

贷款买房要注意什么?

1、需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、在借款的最初一年内不要提前还款大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。

5、按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。

要贷款买房子的话可以先了解一下自己能选择的各种贷款的办理方式和利率等的问题，综合起来来选择合适自己的贷款方式。以上就是关于“怎样贷款买房最划算?贷款买房要注意什么?”的相关介绍，办理贷款买房子其实是很流行的一种方式，要注意下具体的办理流程。