房贷最多可以贷多少年？公积金贷款怎么贷？

在现在这个人民币贬值快的时代，越来越多的人买房都会选择通过贷款进行了，这样的话相对来说还是比较划算的。尤其是已经缴纳了公积金的购房者们，公积金的贷款利率更是划算至极。那么，房贷可以贷多少年？公积金贷款怎么贷？下面我们就来看看。

房贷可以贷多少年？

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50％。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金贷款怎么贷？

１、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

２、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

３、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

４、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

５、签订借款合同。

６、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

其实，房贷的年限和很多因素都有关系，并不是单纯的定义一个最长的贷款年限。另外，小编最后要提醒大家：贷款的时候一定要量力而行。文章即是有关房贷可以贷多少年以及公积金贷款怎么贷的相关介绍，希望能够帮到各位购房者。