如果申请公积金贷款 那么买房贷款能贷多少？

现如今，买房贷款选择公积金贷款的人可是越来越多了，个中原因自不用小编详说购房者们也知道，贷款额度充裕、期限灵活、利率极低等特点就更不用说了，总之，公积金贷款深受购房人的青睐，但是，在现实生活中，虽说能拿到公积金贷款，可是不少人都表示，拿到的公积金贷款额度太低了，是因为公积金贷款本来就只能贷到这个数额吗？一般公积金贷款到底都能贷到多少？

其实，公积金贷款到底能贷到多少，是因人而异的，说白了，也就是说借款人可使用的公积金贷款额度取决于自己的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个因素，根据这四个因素计算出的值，就是你的住房公积金贷款额度。

一、按还贷能力计算可贷额度

这个倒是有统一的计算方式，大家都可以根据这个来计算出可贷额度，计算公式为：｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。

二、按房屋价格计算可贷额度

很幸运的，这个同样也有统一的计算方式，不用到处瞎碰，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

三、按账户余额计算可贷额度

一般来说，大多数的职工都是有住房公积金的，而申请公积金贷款的时候，也是需要住房公积金的，那么，如果是职工申请住房公积金贷款的话，贷款额度往往是不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

四、当地住房公积政策规定的限额

不同的城市，对于公积金贷款的限额的规定也是会不同的，也就是说，各地住房公积金管理部门规定了住房公积金贷款限额，例如，武汉市首套房可贷70万元，二套房可贷50万元。

为了通俗易懂一些，也想让大家都能看懂，小编举个例子来说明下：王某在武汉购买首套房，房价200万元，月工资总额8000元，公积金月缴存额2500元，累计缴存余额6万元，并且没有其他贷款项目，拟使用住房公积金贷款20年。

按还贷能力计算，王某可贷住房公积金理论额度为（8000＋2500）×40％×240＝100.8万元；按房屋价格计算，王某可贷住房公积金理论额度为200万×70％＝140万元（武汉首套房首付不低于三成）；按账户余额计算，王某可贷住房公积金理论额度为6万×10＝60万元；按武汉住房公积金政策规定，王某可贷住房公积金理论额度为70万元。

以上四个计算结果对比后取值，王某可以使用住房公积金的贷款额度为60万元。

以上，就是本文的全部内容了，看完之后，购房者们，你们会算了吗？总的来说，公积金贷款能贷到多少是没有统一要求的，因为银行也是根据购房者的还款能力、房屋价格等等来计算，才得出一个具体的贷款额度，所以，如果你买房时想知道一下自己的公积金贷款额度可能会是多少的话，那么就不妨用上面4种计算公式来算算，大致上不会相差多少的。