购房贷款月供怎么算 购房贷款月供会发生哪些变化呢

随着二胎政策的实行，越来越多的年轻人开始生二胎了。可是家里房子房子太小不够家人居住怎么办呢？能够解决居住问题的就是购买房子了。说起购房，人们最关心的除了是房价之外，还有就是购房贷款月供了。那么，你知道购房贷款月供怎么算呢？购房贷款月供会发生哪些变化呢？

购房贷款月供怎么算呢？

1、如果购房者在贷款合同中选择的是“按年调息”的方式，那么购房者必须要到第二年的1月1日才能开始以降息后的新利率计算，以减少月供金额；

2、如果购房者在贷款合同中选择的是“浮动利率周期调整”的方式，即按自然年调整利息，那么购房者要到第二年的同月才能以降息后的新利率计算，以减少月供。不过也有少数购房者在贷款合同中会选择“固定利率”，那么购房者将无法减少月供。

购房贷款月供会发生哪些变化呢？

一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。

1、购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己的月供变化。

2、贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。

3、对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。

通过这篇文章的介绍，各位朋友们是不是对购房贷款月供怎么算有了大概的了解呢？其实，对于购房贷款月供的计算和月供变化，小编认为选择适合自己的月供方式和了解清楚月供变化才是最合理的做法，特别在购房前，不应该盲目选择首付比例，可以多跟家人商量研究或者可以根据自身的经济收入、储蓄情况来选择最适合自己的首付，以此降低甚至规范贷款月供所带来的风险。