沙盘图你看懂了么？沙盘上的陷阱你知道吗？

沙盘是我们先了解楼盘的重要渠道。但沙盘一定可靠吗？它所传递出来的信息是值得相信的吗？其实不是的，沙盘中可能是存在各类猫腻的，如果你不了解很容易被沙盘美丽的外表所迷惑。以下小编就给大家介绍下关于沙盘可能存在的几点猫腻，希望各位在买房的时候一定要睁大双眼。

楼盘沙盘图你真的看懂了么？

一、售沙盘图怎么看?

沙盘图当然不能在置业顾问对你喋喋不休口若悬河的时候看。用销售人员的声音做背景音乐看沙盘图，肯定什么也看不出来。这里小编给大家支一招，你可以表现出自己对该楼盘周边、配套、规划等非常熟悉的样子，并用一种质疑的眼光看着沙盘，并随时提出问题，这样销售人员就不敢怠慢了。

沙盘图上展现出来的信息主要有：小区整体规划、开盘楼栋及朝向、楼间距、绿化面积、周边道路建设、相关配套的具体位置等等。建议大家反复多次观察这些内容，并做好记录，防止部分开发商在暗中改变沙盘内容，为可能出现的违约作准备。

看沙盘时购房者可以携带简单的测量工具，沙盘都是按照特定比例制作的，只要用尺子大概量一下，通过比例换算，你就能知道家里天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。

沙盘上的陷阱你知道吗？

沙盘展示的毕竟有限，不能完整地呈现楼盘的功能，这就导致有许多购房者看不到的“秘密”，如果你不想被忽悠，就必须知道沙盘上的陷阱。

一、放宽楼间距

售楼部沙盘一般会调低楼高，放宽楼间距、小区道路，给购房者营造一种绿化率高，楼间距宽的假象。然而实际小区建成后很有可能楼间距小、小区绿化并没有那么多，跟沙盘所呈现出来的相差太大，可能会让购房者无法接受。因此购房者在看房的时候一定要问清楚两栋楼的确切距离，在建的期房可以到工地看一下，确认实际距离。

二、不利因素消失

售楼部沙盘是按照实际图纸制作的，但是一些设施开发商会选择忽视，不在沙盘上面标明。如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

购房者在看沙盘的时候对沙盘中的水晶体、空地等要问清楚，它极有可能是成为你是否购买房子的关键。询问的要点主要围绕它是几层的？大约多大占地？派什么用途？是不是属于同一个开发商的？什么时候造好？这些问题展开。

三、利好设施缩短距离

对楼盘有利的一些配套，例如学校、公园、公交站等这些配套，开发商在沙盘中总会重点突出并且缩短这些距离小区的距离。购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认，不要被沙盘上的距离给迷惑。

小编建议购房者在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下周边配套实际距离到底有多远。同时，对于置业顾问提到的小区规划的商业等重要配套设施，写进购房合同，以防交房入住的时候却发现当时沙盘中规划的都不见了。