个人买房如何贷款？贷款买房需要注意哪些事项

在我们国家，买房几乎成为了每个人都不得不面对的问题。房子与我们生活的很多方面都息息相关，尤其是房价更是在极大程度上影响着我们的生活，尤其是在这些年来，各个城市的房价都在飞速上涨。对于我们普通人而言，想要全款买房已经是一个梦想，贷款买房成为不得已的方式。对于购房者而言，了解个人买房如何贷款还是很有必要的，同时也应该清楚贷款买房需要注意哪些事项。

个人买房如何贷款？

1、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18周岁以上不超过65周岁。

2、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、有所购（建造、大修）住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。

贷款买房需要注意哪些事项？

（1）选择房产。购房者如想获得这个房子的按揭服务，在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

（4）签订楼宇按揭合同。并取得交纳房款的凭证后，购房者在签订购房合同，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

在当前的形势下，贷款买房已成为人们购买房子时的普遍方式，现在多数城市的房价已经让大多数人望而兴叹，全款购买已经非常不现实。同时人们的消费观念也有了转变，提前住进房子，慢慢偿还贷款已经并非不可接。，希望上文为大家总结的关于个人买房如何贷款以及贷款买房需要注意哪些事项的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！