小区布局学问大 选个好小区要知道的真不少

在买房的过程中，相信大家都应该知道小区楼栋的布局可以说是一门大学问。我们最常见的小区布局有三种，群点式、合围式以及行列式，每一种有自己的优点和缺点，对居住者的生活有着重大的影响，下面就和小编一起来看看吧。

一、点群式布局

不少小区都是采用点群式的布局结构，这样就意味着小区中心一般都是会有水景和绿地的，周围的楼栋可以说是环绕而建的。形成一个规律或者不规律的布局。

优点：楼栋布置方式多样、美观度较高。

缺点：过于散乱这样就不利于小区的安静和安全了。

看房注意事项：在这种小区布局中，购房者需要选择低建筑密度的，单个楼体挡风面比较小这样有利于通风。

二、行列式的布局

小区如果采用行列式，一般是采取条式单元行住宅或者联排住宅成排布置。

优点：这样的小区一般户型是做到南北通透的，每套房都会有良好的日照、通风条件。

缺点：公用空间的利用较为浪费，小区设计不是很美观。

看房注意事项：在行列式式布局的小区中，购房者应该选择低建筑密度的。因为单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响。另外为了避免压抑以及提高隐私，两幢住宅楼的距离一般要超过30米。

三、合围式布局

合围式的小区一般是围绕景观分布的，一般是半围合或者是围合。围合式一般会有公用的中庭空间，更为美观。

优点：适合人们休闲活动环境也是较为安静的。

缺点：各个户型之间的差异比较大。

看房注意事项：合围式布局小区中部分楼栋和户型存在通风和采光效果差的问题，购房者要通过实地看房，挑选适合的楼栋、楼层和户型。

选择小区需要关注那些要点？

一、小区楼间距

楼间距的大小对购房者的生活影响还是比较大的，会影响到购房者入住之后的通风、采光、隐私等一些问题，楼间距大居住就会越舒服。简单判断楼间距是否足够的方法是看两栋楼之间的距离是否超过楼高的1.2倍。

二、看布局更加合理

如果一个小区项目较多，里有高层、洋房、小高层等类型，那么合理的布局应该从北至南：高层、小高层、洋房，这样布局有利于低建筑的通风问题。

三、选择楼栋

在同一个小区中，不同的楼栋价格很有可能是不同的，购房者可以通过距离道路的位置、居住环境、楼栋的朝向、距离停车位的位置等方面判断哪栋楼更适合自己。

好的房源是好小区、好楼栋、好户型三个方面要素结合。因此购房者在看房选房的过程中不能“一叶障目”只关注房屋本身的户型、楼层等因素，而忽略了外部因素。