怎么贷款买房最划算?贷款买房的流程是什么

在我们购买方式的时候，大多数人都会选择贷款的方式，在贷款的时候，也有很多的技巧，比如贷款的额度，贷款的还款期限，根据自己实际情况的不同，会有最适合自己的一个款式。对于想要采用贷款方式买房的人们来说，了解买房如何贷款最划算还是很有必要的，同时贷款买房需要注意什么问题也是大家应该清楚的。

怎么贷款买房最划算？

1、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

2、一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。

3、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实由于年轻人、大学生刚参加工作，还款也会提高步入正常的还款方式。

4、等额本金还款法。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

贷款买房的流程是什么？

1.按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3.购房者在签订《贷款合同》后，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

4.购房者、对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

总之，选择贷款买房是当前很多家庭的方式，因为现在的房价已经远远超出了普通家庭的承受能力，全款买房显得不是太现实，在贷款买房的时候，也有一些常识性的问题需要了解清楚，这样在买房的时候就能够少走弯路。希望上文为大家总结的关于买房如何贷款最划算以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！