买房子交什么税？哪些税费是可以省的

很多人在购买新房之前应该都有听说过，首次购买房屋，也就是首套房是能够享受到首套房的优惠政策的，特别是在税费的缴纳上面，还有对买卖二手房缴纳的税费，大家也都知道，税费是要多交一些，买房交税费少不了，但是有的税费却是能省下来的，那么买房子要交什么税呢，哪些税费是可以省的呢？

一、买房子交什么税

1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。

2、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。

3、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

4、其他的一些费用，比如主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

二、哪些税费是可以省的呢

1、税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。

2、总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；购买2年以上（含）的住房，免征税。

3、如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

以上就是关于买房子交什么税以及买房哪些税费可以省的介绍了，税费的减免一般跟买房的时间和购房者购买房屋的情况是有关系的，特别是购买二手房的时候，购房者一定要注意查看二手房的房产证，上面的房龄过了多久，是否满足了税费减免的时间规定。