未来房价无论是上还是下 这几类人买房小心

房价无时无刻不在牵动着所有人的心，大家观察留意跟房价有关的每一条新闻。稍有波动就能引起大规模的讨论。这是因为，很多人都是有房的人，要时刻注意自己房子的市场价值。再者，还有很多人都是想买房的人，房价上升或者下降，直接影响到他们的买房成本，以及未来卖出时候的，也就是说，决定他们买房是赚还是赔。

未来房价怎么走？现在的方向和走势很明确了，以稳为主！但是不管房价到底是上升还是下降，这几类人买房都要担心了。这几类人买房，不但难赚到钱，还容易亏损！

一、刚毕业就买房的年轻人

这类人会吃很多亏，因为整体的方向是不鼓励刚毕业的年轻人还没创造自己的价值就开始买房，将自己最值得奋斗的青春岁月都捆绑在房子上。刚毕业就买房本身就是一件难度很高的事，但是有的年轻人够有“想法”，不惜搭上家里六个钱包。不过有“六个钱包”也不保险，现在很多事就是在增加刚毕业就买房人的难度，来阻止他们过早买房。

比如说，一条关于某市公积金贷款买房的事情。在这则新闻里，最显眼的一条是，贷款额度与存缴年度挂钩，存缴超过11年才可以贷款120万。过去，公积金贷款的额度是120万元，存缴时间的长短不会影响额度，如今则是要求贷款额度与借款申请人住房公积金的存缴年限挂钩。这就对如今的年轻人群体购房者影响特别大，因为他们是刚需，但是他们的工作年限不够，对刚需最友好的公积金贷款他们很难用上了，只能选择购房成本更高的商贷。

二、已有房子的投资购房者

这类人现在想的应该是如何脱身，而不是还想囤房再陷泥沼。在未来，买房难度增加，这点对刚需可能还有转圜的余地，但是对于投资者，买房难度却是已成定局。

各地的买房首套和二套以及多套房主的商贷首付比例和房贷利率之间的差别很多都非常大，买房成本的骤然拔高已是一个困境，还别提据说已经在路上的房地产税。难道房地产税今后落地后，会更针对刚需吗？首当其冲的当然只会是多套房房主。而且，未来的房价以稳为主，意思是盈利空间已经被压缩了很多，对于高杠杆买房的多套房房主来说，房价不大幅上升对他们就是亏本的！这类人在当下还想着买房赚钱，真的是非常有“安全感”，心非常大了。

三、资金流转非常紧张的刚需

刚需当然要买房，对于很多人来说，有房才有安全感。不管未来房价怎么变化，我们始终需要房子。

但是如果是资金流动非常紧张的刚需，每个月还完房贷后剩下的可支配收入非常少的刚需，想买房还是等等吧。在资金按规划走的时候，还房贷尚且如此困难，一旦天不如人意，遇上什么需要花钱的意外呢？这时候好不容易买下的房子如何保住？可能刚需这时候会想，大不了把房子卖了应急。

但是这时候，对于认房又认贷的地方，刚需的首付资格就消失了。以后就算房价变化不大，但刚需想买房却要付出更高的成本。