贷款买房利息是多少？怎么办理贷款买房？

利息一次的出现意味着人们已经开始接触了资本。对于现在的人类文明来说不论是社会主义还是资本主义都会涉及到资金的运转。在资金的运转过程中就会产生利息。生活在当下的我们时时刻刻都在接触着利息。那么对于我们跟人来说贷款买房利息是多少？又是怎么计算的？贷款买房如何办理？是与我们的生活息息相关的。

贷款买房利息是多少？

1、贷款40万、期限20年、按年利率7．05％计算，等额本息法，每月的还款额为3113．21元，20年的总利息是347170．92元。

简单的计算公式如下：先计算每月的月还款额：月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中：月利率＝年利率／12，n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算（1＋月利率）＾n－1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

2、总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。这样算出来的总利息是347170．40元，与你在网上计算器看到的相差0．52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上月还款额是3113．212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113．212152＊240－400000＝347170．9165元＝347170．92元。

3、那另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

怎么办理贷款买房？

1．其按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2．那购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3．当银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4．在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5．当购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6．相关购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

贷款买房利息是多少？怎么办理贷款买房，只有在大家对这些了如指掌的时候我们才能成熟的面对社会上多到无法统计的各类变向借贷。才能更好地保护自身的个人财产。才能在面对高额利益诱惑的时候，保持自己的初心。能够通过繁花似锦的表象，看到它之下的蝇营狗苟，保护自己。