买房银行贷款需要满足哪些条件？买房银行贷款有哪些方式？

在买房子的过程中，只要具备一定的首付资金和还款能力，年龄年满18周岁，就是可以申请贷款买房的。在贷款买房的过程中，公积金贷款买房、商业贷款买房和组合贷款买房，这三种形式的贷款可以根据自己的情况而选择。那么，买房银行贷款需要满足哪些条件？买房银行贷款有哪些方式？

买房银行贷款需要满足哪些条件

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

买房银行贷款有哪些方式

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

以上关于买房银行贷款需要满足哪些条件和买房银行贷款有哪些方式的介绍，大家对于贷款买房有了更深入的了解。在选择贷款的时候，需要购房者满足银行提供的贷款条件，才有申请贷款的资格。各大银行对于贷款买房的条件都是有所不同的，购房者可以选择适合自己的银行，进行贷款买房。