影响二手房价格的因素有哪些？买房老手教你

二手房的价格受到很多因素的影响，即使是在同一小区内，不同的二手房源在价格上都会有很不小的差别。哪些因素会对二手房的价格有影响呢？

1、房龄

很多人喜欢购买新房，退而求其次是选购二手房，所以房子成新率就显得十分关键。一般来说，房龄在3-5年的二手房较受欢迎，房子报价也普遍较高。

2、楼层

楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于多层来说，一般3、4层价格，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

3、物业的服务质量

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏也是非常重要的，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

4、配套／区域

不管是买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者首先关注的焦点。交通、科教、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有良好的科教资源，都是购房者首先考虑的因素。

5、建筑结构和户型

除了看选购的房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

6、建筑形态

所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者首先会选择多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高，这一点新房与二手房情况相同。

7、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、车位

所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。

以上就是一些会影响二手房价格的因素的介绍了，在购买二手房之前，先了解一下这些因素，这样购房者在选购二手房的时候就可以根据这些因素来判断该房屋的价格是否合适，对于一些价格虚高的二手房，购房者可以利用这些因素来跟卖家砍价。