买房子交定金能退吗？交定金要注意什么问题

如今购买新房大多都是需要缴纳定金的，而且是在开盘前就需要缴纳一定的定金，在开盘的时候，购房者才有购买房屋的资格。但是有些购房者在缴纳定金后，到开盘之前的这段时间如果反悔不想购买该房屋了，那么定金能退还吗？接下来小编告诉大家，买房子交定金能退吗？交定金要注意什么问题？

买房子交定金能退吗

1、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

交定金要注意什么问题

1、有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。

2、如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。

3、购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

以上就是小编为大家介绍的，关于买房子交定金能退吗？交定金要注意什么问题的全部内容，小编提醒各位购房者，买房子缴纳定金会存在一些陷阱问题，有些售房者会以出售房屋为由头收取一定的定金，在购房者不注意或者不懂的情况下没有签订定金协议，这种情况下，购房者可以要求售房者出具定金协议。