买房定金合同纠纷如何处理？开发商不退定金怎么办？

在买房子时候如果和开发商协商好之后，为了双方的权益考虑都是需要签订合同的。买房子签订合同要仔细的阅读合同的内容，对于双方的之间约定好的事情一定要写清楚，避免自己吃亏。那么买房定金合同纠纷如何处理?开发商不退定金怎么办?下面我们来了解下吧。

买房定金合同纠纷如何处理?

1、如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

2、没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金。

6、另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

7、为了避免发生纠纷，任何承诺都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

开发商不退定金怎么办?

购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

买房子出现合同纠纷是让人感觉麻烦的事情，所以很多的购房者都不愿意遇到这样的事情，这就要求我们签订合同一定要谨慎。以上就是关于“买房定金合同纠纷如何处理?开发商不退定金怎么办?”的相关介绍，在签订合同时候建议还是要谨慎，不懂的多咨询开发商。