在有房的情况下 再买房如何成为首套房？

近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了20个月，这些消息对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房首付比例有所提高，但相对于二套房而言，它还是存在着很大的优势，因此，如果能够以首套房来买房的话，那么也是一个很省钱的方法！

然而问题也来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？对此，小编要说的是，其实不然，以下这5种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。

一、买公寓房

目前，虽然现在很多城市都对买房行为存在着限购政策，但是可以买公寓或者是商住房，因为它们都是没有限购要求的。换言之也就是说，如果你名下只有公寓或者是商住房，那么在再买普通商品房时，还是会算作首套房的，这对于一些购房者来说，是一个天大的好消息吧！

二、父母有房，孩子成年后买房

在孩子未成年时，如果父母买了房子，且不动产权证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，孩子在买房时，也会算作是首套房的。

但是在此处需要提醒大家一点的就是：如果父母在不动产权证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不算首套房了！因此父母们一定要谨慎在不动产权证上加孩子的名字。

三、已有房子没有不动产权证

有些房子由于某些特殊原因，比如开发商五证不全等原因导致迟迟办不了不动产权证的，如果你买了这种因开发商五证不全而没有不动产权证的房子，那么再买房也会算作是首套房的。因为没有不动产权证的房子是无法登记的，且也是无法办理房屋抵押贷款。

四、买了小产权房

众所 ，我国法律是禁止小产权房上市交易的，也是不允许为小产权房提供房贷的。因此，如果你买了小产权房，那么自然也无法备案，也就无法获得房贷了，因此，如果此时你再买普通商品房的话，自然也会算作是首套房的。

五、有安置房没备案

随着城市化的快速推进，不少地方都已经拆迁了，如果你分有安置房，但没有到房管局进行备案的话，那么此时买房就会算作是首套房的。但如果你已经进行了备案，那么再买房可就算是二套房了。

在楼市调控不断收紧的情况下，许多城市早已进行了“五限”时代，现在对于首套房的规定也越来越严格，因此，大家在买房时，先了解当地的购房政策，确认自己是否有首套房资格，以免出现资金不足的情况。以上就是本文的全部内容了，希望大家能通过以上攻略为自己的买房之路少花一点钱。