二手房购买流程 经中介二手房交易流程

购买二手房需要购房者加倍的孝心谨慎，因为二手房的交易过程现对于新房要复杂一些，其中存在很多的变数，所以对于没有亲自办理过买房手续的朋友来说，在打算购买二手房之前都会比较的摇摆不定，担心出现问题，那么二手房购买流程是什么呢，经中介二手房交易流程有哪些注意事项？

一、二手房购买流程

1、买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

2、如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。

3、买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

4、买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

5、买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

6、买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、经中介二手房交易流程有哪些注意事项

1、在选择中介公司的时候，可以尽量找规模较大的中介。小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同。

2、买房的时候要有自己独立的思维，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性。

3、通过中介介绍的房屋，自己找房东协商都会比较贵，房东知道房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格。

以上就是关于二手房购买流程以及经中介买二手房流程注意事项的介绍了，二手房交易的风险来自各个方面，大家要明确，二手房交易的主体是私人，私人之间存在很多不可预料的问题，如果是通过中介公司买二手房，还要担心中介公司是否可靠。