买二手房需要注意什么？二手房什么情况下千万不要买？

虽然说每个人都希望自己购买的房子是新房子，但天有不测风云，并不是每个人都有那个运气去购买到合自己心意的房子，而且二手房有些地段非常不错，放在手里的话肯定还会有极大的空间，因此也有一部分人把眼光放在了二手房上。你知道买二手房需要注意什么吗？二手房什么情况下千万不要买？

购买二手房需要注意什么？

1、确定二手房是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋权是否真实、完整、可靠，房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序，关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、确定交房时间，在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任不容忽视，买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二手房什么情况下千万不要买？

1、如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。司法机关和机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

2、依法收回土地使用权的；共有二手房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；

3、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；列入动拆迁范围的；

买房子不仅要看运气，而且还要看眼光，如果买到有空间的二手房，不用说了，肯定是赚了，如果买到没有空间的二手房，那肯定亏惨了，所以关于买二手房需要注意什么，二手房什么情况下千万不要买这两个问题的答案一定要详细了解一下，可以认真的读读上文。