买房首付怎么算？首付不够怎么买房

首付买房的方式其实指的就是现在的贷款买房的方式，简单来说，就是购房者需要准备一笔首付款，其余的房款向银行按揭贷款支付，以获得新房，贷款买房虽然看起来减少了购房的压力，其实首付款筹齐也不是一件简单的事情，那么买房首付怎么算呢，首付不够该怎么买房呢？

一、买房首付怎么算

1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

二、首付不够怎么买房

1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。

以上就是关于买房首付怎么算以及首付不够怎么买房的介绍了，买房子是大家都非常重视的一件事情，好不容易准备了首付款，在买房的时候发现首付款不够，短时间内要处理这样的问题确实都比较棘手，但是买房之前要先做好规划，这样才能避免这些问题。