买房贷款怎么办？买房贷款下不来怎么办

现在购买一套住房需要的购房成本都是比较高的，所以很多家庭面临买房的时候只能依靠贷款购买，其实以现在的房价来看，贷款买房的时候，很多人准备的首付款都是比着限的首付款准备的，买房的时候就怕出现一些意外情况，那么买房贷款怎么办呢，买房贷款办不下来怎么办呢？

一、买房贷款怎么办

1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证。

4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

二、买房贷款下不来怎么办

1、若合同约定因购房者原因如提供材料不全、提供虚假材料或不能及时提供材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

2、若合同约定由于开发商原因没有及时报送按揭贷款材料、没有落实按揭贷款银行等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

3、若是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。

以上就是关于买房贷款怎么办以及买房贷款办不下来怎么办的介绍了，一般大家贷款买房的额度都不会太小，如果买房贷款办不下来，也没有办法在短时间内筹齐买房的房款，如果是因为购房者自己的原因导致贷款办不下来，签订了购房合同的话就造成了违约的情况了。