为了省钱而延迟过户？小心你可能会损失更大

相信大家都知道：在签订房屋买卖协议后，最保险的做法就是，立刻做房产登记过户，因为只有做了房产过户，才能确定房屋的产权。然而，在实际生活中，也有人选择不立即过户，甚至不办理不动产登记。这到底是为什么呢？而这其中的原因和利弊，又该怎么看呢？

一、不办理不动产登记也有好处？

1、首套房名额还在

相信买过房的人都知道，首套房和二套房的首付比例是不同的。因此，就有一些人蠢蠢欲动了：他们虽买过首套房了，但仍想用首套房的资格和福利来买房。

在这种情况下，就衍生了一种方法：买卖双方签订一份协议，不进行办理不动产登记或者推迟办理不动产登记。这样一来，首套房的名额就还能保留了，也就能获得刚需房的福利了。

2、能减少税费

当然了，在推迟办理不动产权证的情况中，还存在着这样的一种现象：想减少税费，即是想减少因房子年限过短，而在过户时产生的税费。毕竟，房屋产权的取得年限是会直接影响到税费是多少的。

但是，除了上述的这些看起来实用又很值的“便宜”之外，其实，买房不过户，实际上是件捡了芝麻丢了西瓜的事。一旦弄砸了，就有可能是赔了钱款又赔房。

二、不办理不动产登记的坏处是什么？

1、卖家可能会一房二卖

是的，除了买方可减少税费外，卖方也是可能的。也就是说，买方能钻减少税费的空子，卖家自己可能也会钻空子，因为房屋还没有过户，所以房屋的所有权还在卖方手里，卖方如果另卖他人并且过户，那么，原买家就很难得到房子了。

在上述的这种情况下，若想少受损失，就只能陷入无穷的经济官司里了。

另外，由于房屋的所有权依然归卖方所有，如果卖家陷入经济纠纷，那么，房产就有可能会被抵押查封，甚至被没收拍卖。简而言之，没过户，房屋的所有权就依然在卖家手里。

当然了，卖家依然拥有房屋的处置权了，换言之，也就是说出了钱的买家，是没有房屋处置权的。这样一来，即使买家想出租、置换、转让、赠予、买卖、典当、抵押，对不起，统统不行。因为买家没有过户，所以买家没有房屋处置权。

2、可能会影响以后过户

当然了，除了会面临被卖方一房二卖的情况外，还会面临着最重要的一点：若现在不过户的话，那么过几天可能想过都过不了了。因为你永远不知道，国家的政策会在什么时候产生变化。

之前有些“炒”房的买房者喜欢去某个城市买房囤着，然而，时机变得太快了，没有在当地缴纳个税超过一定期限的，或者中没有本地户口的，那么，对不起，你将会失去了在某个城市买房的资格。